公司名义买房和个人名义买房区别（公司名义买100万的车能省多少）

　　目前有多个热门城市的买房门槛陡增，但配置房产的需求并没有降低，如果你想买房的话，总归是有路子的进行买房，成为了一些人新的选择。那么公司名义买房和个人名义买房区别有哪些呢?对于公司名义买房有什么要求呢?公司名义买房税费怎么算呢?接下来就由小编为大家带来关于这几个问题的相关内容知识，供大家参考，一起来了解一下吧。

　　一、公司名义买房和个人名义买房区别

　　1、以公司的名义买房是不受政策限制的，但是以个人买房就会受到政策的限制，如果用公司的名义来买房，那么房子属于公司资产还可以抵充一部分相关费用。再加上合理的操作*，能够避开很多水费，比如说*转让*过户。

　　2、个人买房贷款容易比较办理，但是大多数银行都能接受，并且还有一定的利率折扣，如果想让孩子上学还可以选择学区房，在办理交易手续的时候税费比较简单，而且金额相对来说比较小。

　　3、需要提醒大家注意的是，公司在购入房产的时候，暂时来说对于一些刚刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找担保公司来进行全额支付的。

　　二、公司名义买房有什么要求

　　每个地方以公司名义买房的要求不一样，下面以北京为例，来给大家进行一下讲解：

　　1、以公司的名义在北京购买商品房的话，公司就必须是境内注册的公司，而且除个人独资的单位，个体工商户之外的公司组织，购买的房屋类型以及套数是不受限制的。

　　2、注册在境外的公司是不能在北京购买住宅的，但是如果在北京有公司办事处，那么可以以办事处的名义来购买一套非住宅商品房，如商办项目。个体工商户需要出具连续5年以上的北京市缴纳个体工商户税证明，限购住房一套。

　　3、如果不是北京籍，个体工商户只能拥有一套房产，京籍户籍能够拥有两套商品房产，但是只能出经营者或者是家庭成员房产证。

　　三、公司名义买房税费怎么算

　　1、除法律上免除房产税的情况外，纳税人的税确实有困难，税务机关确认情况，提交处理意见，报告市政府批准后，减免或免除房产税。一般公司本身的应税金额=房地产成本值乘(1-30%)乘*(1.2%);*用：应税金额=房地产*收入乘*12%。

　　2、公司购买的主要费用包括*注册公司费、财务报表费、注册*费、房地产拥有税。从2016年7月1日开始，房地产购买值作为计税依据，房产税根据房地产成本值一次扣除30%，然后计算余款缴纳，企业房产税年度税额缴纳两次，纳税期限为每年4月1日到4月15日、10月1日到10月15日。

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