小产权房有机会转正吗 小产权房能转正吗国家有文件吗

随着房价的上涨，小产权房也逐渐进入人们的眼中，小产权房可以说是高房价下衍生出来的怪胎。小产权房在一定程度上解决了低收入人群的住房问题，但是却未能得到国家的认可，那么小产权房有机会转正吗？下面为大家介绍北京试点小产权房转正，小产权房转正*政策，一起来看看吧。

一、小产权房有机会转正吗

有些人买小产权房都怀着一种侥幸心理，认为未来国家会认可小产权房的，那样就可以转正了。那么小产权房有机会转正吗？然而这基本上是不太可能的，*起码近几年是不可能的，原因有以下5点：

1、小产权房交易不受法律保护

根据我国《土地管理法》中的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民。由此可见，小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

为了提高当地经济，有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖，而且情况愈发严重。如果不严肃处理，恐危机18亿亩耕地底线。所以，国家处理小产权房还来不及，怎么会让小产权房转正呢。

3、小产权房安全隐患更多

如果小产权房转正了，瞬间就会涌现很多小产权房，这样只会大大增加安全隐患，如果有安全隐患的小产权房规模化，一旦发生事故，后果就不堪想象了。

4、如果小产权房合法，农民将一无所有

小产权房价格远低于市场价，只是不合法，所以炒房客一般都不会考虑。但如果小产权房转正了，那么炒房客钱人势必会大肆囤房，这样一来，小产权房的价格也会被炒上来。也就是说，一旦小产权房合法，那么*终受益的必然是富人阶层，农民到*只能一无所有。

5、小产权房打乱国家土地政策

如果小产权房转正了，那么势必会打乱我国土地政策，进而影响土地国有化这一政策。因此，国家是不会允许小产权房转正的。

二、北京试点小产权房转正

众所周知，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以很多购买了小产权房的人一直希望能转正成商品房，下面为大家介绍北京试点小产权房转正。

目前国家对小产权房能否转正并没有相关规定。虽然国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知，确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设*住房试点，试点预计将在2020年年底之前结束。

试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等*建设运营集体*住房。但是之后国土资源部和住房城乡建设部作出了相关的解释：集体*住房与“小产权房”有本质区别，“小产权房”违法性质没有改变。

所以，对于2020年小产权房转正的问题，现在看来可能性几乎没有，但也不否认在将来会出台相关的政策。

三、小产权房转正*政策

1、尽快梳理一下无证的房子、产权不清晰的房子，该转正的转正，该取缔的取缔。

2、解决宅基地“一户多宅”，也就是一家只能有一处宅基地。多了的，要提供有力的材料证明是你的。

3、对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

这条涉及面比较广，首先违规建设的房子，要拆除。3月底，青岛涵碧楼41栋海景别墅已经成为首批拆除的典型例子。接下来全国各地都有发生。另外对于非农业户口购买建设房子及购买小产权房的，一律不允许办理房产证。有些大城市，房价高，刚需无奈只能购买价格低的小产权房，这下，铁定了不能办理房产证了。

4、整合闲置的宅基地、建设用地。眼下正在进行的合村并居，也是这项政策的具体措施之一。

广州率先出台实施细则，明确了集体土地建设的住房一律不予办理房产证，非农户口购买的小产权房也不能取得房产证。村民宅基地面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记。

小产权房，越是在大的城市，越被关注，数量也越多，购买的人也多。主要原因就是价格低。

总结，就目前来看，小产权房转正在未来5年内没有可能。因为现在正常的商品房都卖不掉。小产权房是用村集体土地建设的，得利者是村集体。而普通商品房是地方政府转让的土地，土地出让金可以用来发展城市公共设施，扩展就业岗位，提高城市竞争力。所以大家在买房的时候，如果*足够，尽量避开小产权房。