武汉二手房能落户新政 武汉二手房落户新政策

武汉是现阶段比较热门的城市，因此许多人想要在武汉买房落户，但是由于新房的房价过高，许多人会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看武汉二手房能落户新政，顺便来说说武汉二手房能上户口吗以及武汉二手房户口强制迁出，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、武汉二手房能落户新政

1、根据武汉二手房能落户新政来看，武汉买房落户政策中将中心城区和远城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。

（1）中心城区

凡户籍不在武汉市中心城区，具备合法身份证明的中国公民，2008年10月31日以前在武汉市中心城区购买住房面积在120平方米(含120平方米)或购房金额达30万元以上可在住房地申办武汉市常住户口。

2008年11月1日以后在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉，需同时满足面积和总价两个条件。

（2）远城区

2008年11月1日以后在武汉市远城区购买住房面积在80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉，需同时满足面积和总价两个条件。

2、武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区；武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策；远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

3、购买的武汉二手房的话，如果是挂靠在当地人才市场的集体户口或者是公司的集体户口可平移到所购房屋名下，不论多大面积和总价，另外要保证前户主愿意将户口迁出，你才可以迁入。但是如果不是集体户口，就无法落户了。

二、武汉二手房能上户口吗

1、武汉二手房能上户口吗？武汉二手房落户的条件与新房不同，条件相对来说更为苛刻，先决条件是购房者需要是挂靠在托管中心的集体户口或者是工作单位的集体户口，否则买二手房是转不了的，不管多大面积。

2、武汉的集体户口是可以直接转到你买的二手房里面的，不管多大面积。当然前提是原房东必须把自己的户口牵走或者该房名下无户口。

3、因此，为了避免不能上户口的情况，买方应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

三、武汉二手房户口强制迁出

（一）对于原户主迟迟不愿迁出户口的情况，武汉二手房户口强制迁出，以下是具体内容介绍：

1、因为目前公安机关还不能强制迁移户口，因此可以让原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上，但是这需要原业主本人配合办理。

2、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

（二）为了避免此类问题再次发生，在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面：

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的*情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的*；买方针对卖方的违约行为享有的权利。