统建楼能不能买卖 统建房能不能买卖

可以用来买卖，但风险系数比较大，因为统建楼属于政府分配的住房，需五年后才可拿房产证，若遇到不良卖方，很有可能钱房两失。再从相关法规上看，房产证才是房屋所有权的有效凭证，如果只有统建房的购房协议是不具备法律效益的。

统建楼和小产权的区别是什么?
统建楼和小产权的区别在于定义不同，小产权房是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。而统建楼是统一建设的意思，是由社区居民集资建的楼，是政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

从价格上看，小产权房适合大众人群购买。消费者购房观念发生转变，无论是自住还是投资，小产权房是购房首要选择俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是对于自住者还是投资者来说，在成本上的投入都降低了许多。面对商品房那让人望尘莫及的高房价，价格上的优势让小产权房成为刚需的首要选择。因为统建楼是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，所以国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。

统建楼可以贷款吗?
统建楼可以贷款，需要满足一定的条件才可以。

1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为首付款。

2、借款人持购房合同、30%首付款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。