房子产权过二什么意思 房产证产权过二是指哪一天

　　有一处自己的房产是每个普通家庭的愿望，有了自己的房子才有了自己的家，那么买房子的时候就要搞清楚房子的产权是怎么算的，因为这关系到自身的利益，有时房产中介会因为想要卖出房子忽悠人，所以要自己搞清楚怎么看产权证。接下来，我们就一起来了解一下房子产权过二什么意思，产权过二以什么标准以及产权过二和过五的区别的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房子产权过二什么意思

　　1、房子的产权过二是说房产证上的登记日期已经过了两年，普通住宅的房产证的登记日期过了两年以后就免收*。

　　2、满两年的住房如果要转卖，在过房的时候可以免除境值税5%。这里说的满两年，可以是房产证的登记时间满两年，也可以是获利缴纳契税完税满两年。

　　3、住宅的个人所得税收费标准是两年以上五年以下的普通住宅，按照售房收入-购房总额-印花税×20%计算的。

　　二、产权过二以什么标准

　　1、产权过二是说房本上的登记日期超过了两年的意思，其中产权证书是说房屋权证与土地使用权证，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　2、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，该房屋在经营过程中发生的债务与责任，则需要有关的证明文件，如抵押贷款的合同或租约等。

　　3、在买二手房的时候，要明白房源是否属于房改出售的房屋，因为房改规定城市职工以标准价购买的房屋，在购买以后五年是不可以上市交易的，五年后如果出售，原产权单位有优先购买权。

　　三、产权过二和过五的区别

　　1、房本登记日期如果不满两年，房产在过户的时候需要缴纳网签价5%的*与0.6%的附加税，还有1%的个人所得税。

　　2、如果房产证满两年不满五年，就不用交*和附加税，只要缴纳网签价1%的个人所得税。如果房产证满五年，则*、附加税与个人所得税都不用缴纳。

　　3、关于土地*，普通住宅的免征土地*，非普通住宅的三年以内按照房屋成交总额×0.5%的收，三年到五年的房屋按成交总额×0.25%的收，五年以上的房屋免征。

　　4、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，并不是房子所有权本身，商品房产权一般有70年、50年、40年。商品房产权年限是多少与商品房的性质是有关的。

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