集体土地的房子能买吗（集体土地的房子能买吗签订私人协议有效果吗）

集体土地指的是农村集体所有的土地，是中国土地所有制的一种形式。由于一些政策的变化，很多人想知道集体土地的房子能买吗？生怕后期会产生纠纷。今天小编就为大家详细介绍，再来看看集体土地所有权属于谁？以及集体土地建设用地新规，给有需要的朋友提供参考和建议。

一、集体土地的房子能买吗

1、集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。因此集体土地只能固定的一类人购买，并不是人人都可以买的。

2、集体土地是指农村集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。在集体土地上建造的房屋，是归集体所有，并不可以进行上市交易，它的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。

3、我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、集体土地所有权属于谁

1、集体土地的所有权属于农民集体所有，这里的集体是指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第二章第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

3、集体土地所有权属于集体所有权的一种，是指一定地域范围的农民集体对其土地所享有的占有、支配、使用、*和处分的权利。

三、集体土地建设用地新规

1、集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。

2、根据我国《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”由此可见，我国将集体建设用地分为乡镇企业用地、村民住宅用地和乡(镇)村公共设施和公益事业用地。

3、此次颁布的2020年集体土地政策，想要集体土地入市需要符合这4个条件：

（1）必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

（2）须经依法登记的集体经营性建设用地；

（3）应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

（4）还得纳入土地利用年度计划，合理安排。

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