在购买一些大件商品时,比如房子和车子,我们就需要做贷款,房子的价格是比较高的,所以贷款金额较大,为了顺利的贷到款,减轻自己的还款压力,我们会添加一些共同还款人,那么什么叫夫妻共同还贷?共同还款人享有产权吗?下面再来为大家介绍父母做共同还款人坏处,一起来看看吧。
一、什么叫夫妻共同还贷
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(1)工资、奖金;(2)生产、经营的*;(3)知识产权的*;(4)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
法条的意思是,夫妻两人结婚以后,婚内不管是男方的工资还是女方的工资,都是夫妻两人的共同财产。
根据法条的意思,我们可以了解,婚后双方不管是谁在用自己的工资还贷款,都是用“夫妻共同财产”在还贷款,都属于“夫妻共同还贷”
因为两人结婚了就属于“一根绳上的蚂蚱”,结婚以后的夫妻就成为了社会中一个以家庭为单位的小团体,你们都是一起承担盈利、一起承担亏损的。
有的人以为,婚后用自己一个人的工资在偿还贷款属于个人还贷不是“夫妻共同还贷”,因为自己还贷房子理应也属于自己的个人财产。然而婚姻法规定,工资属于夫妻共同财产,不管是哪一方在用自己的工资偿还贷款,都属于“夫妻共同还贷”。
二、共同还款人享有产权吗
通过贷款购买房子的会存在共同还款情况,共同还款人享有产权吗?下面就由小编为你一一解答。
共同还款人并不一定享有产权,房产共有人与共同还款人是不同的两个概念。共同还款人不一定是产权人,但是产权人一定是还款人。如果在购房合同中没有体现共同还款人,只在贷款合同中体现了,办房产证的时候是没有共同还款人的。
1、如果是夫妻共同贷款,其中一方作为共同还款人,因为是婚后买房属于共同财产,就算共同还款人房产证上没有名字,也不会影响产权的。除非些特殊情况,比如主贷人用婚前财产买房以及还贷,并且签订了房屋产权归主贷人所有的,则另一方是不享有产权的。
2、如果是和亲朋好友共同贷款买房的,因为不是以家庭为单位,*基本的产权认定方法就是看房产证上的名字,如果共同还款人房产证没名字认定产权归属有难度,所以必须要有该共同还款人的名字,以后涉及到房产分割就比较好办理。
三、父母做共同还款人坏处
买房贷款已经是一件非常常见的事情,在办理贷款的时候,不少人会让父母做共同还款人。那么,父母做共同还款人坏处有哪些呢?
从目前的情况看,父母做共同还款人的坏处还是比较明显的。比较常见的坏处有3点:
1、影响贷款
如果父母作为了共同还款人,那么就等于增加了房贷。以后,无论父母是申请房贷,车贷,还是消费贷款,都是会被影响的。毕竟,他们的负债大幅增加了。
2、受限购影响
父母做共同还款人可能会受到限购影响,如果父母名下已经有房产,那么你购买的房子就不会被认定为首套房。另外,父母做房贷共同还款人还会令他们受到限购政策的影响,以后再办理房贷可能会比较困难。
3、可能出现纠纷
如果父母做了共同还款人,那么购房合同中必须要有父母的名字。这样,以后在处理房屋的时候,可能会比较麻烦,甚至引发纠纷。如果这样的事情发生,大家不仅会在财产方面受到影响,还会影响到与父母之间的关系。
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