*近都在说楼市降温,确实如此。近期,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市有64个,涨幅进一步放缓,而且还有6个城市的房价出现了下跌。再个,二手房市场已有14城价格下调。(推荐阅读:*消息!各地区限制这一大批人买房!房价将有大变化!)
10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,较9月份环比上升0.18%;同比去年10月份首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。值得注意的是,至今年10月份,首套房贷款利率已连续22个月出现上涨。
一、房贷利率频频上调是何缘故?
1、银行*成本上升
央行不给放水,商业银行吸储能力下降,再加上银行同业拆借市场价格在不断的攀升,自身的融资成本也在上升,如果房贷利率还不上调,马上会出现亏损,银行不*的生意肯定不愿意去做。
2、调控趋势所迫
众所周知,现在政府正在给楼市降温,而利用金融工具打击炒房行为,是一个有效而强力的手段。而且现在在整个金融环境都在强调防风险、去杠杆。一方面房地产杠杆越拉越长,现在热点城市房价动辄上千万,这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。
二、形势严峻!刚需买房越来越贵
此时房贷利率进入的是一个新周期,周期循环周期为10年,现在是新波谷的开端,若要等到比现在还低的房贷利率基本还要8年。
如果按照上浮40%来计算,贷款100万利息增加45万,按20%来算,多增加23万利息!
听到房价下跌,这对我们普通老百姓来说可能是个喜讯。但冷静下来思考一下,房价是低了一些,可还是不够,没低到很多人能承受的价位。当你算一笔账,自己贷款买房的利息远远高于降价省下来的钱,是不是越来越贵了?
2018年已经接近尾声了,很多银行的房贷额度已经进入等通知放款的阶段了。额度规模受限,只有提高利率定价来筛选客户,价高者得!
小编认为,房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间,恐怕不容低估!所以,以后买房的成本将会越来越高,哪怕房价不再涨了,我们也将支付更多的利息。(文章来源于:今日头条)
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