在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是这类房子明显已经不适合如今的发展,因此国家将会征收这类土地,在赔给回迁户房子,这种房就就叫做回迁房。有人说,买回迁房坑死人啊,这到底是怎么回事?今天小编就为大家介绍,为什么不建议买回迁房?再来看看买回迁房怎么做*安全,给有需要的朋友提供参考。
一、买回迁房坑死人啊
随着现在的房价的上涨,房子的价格已经达到很多百姓接受不了的局面,如果家中有拆迁房,就可以用比较优惠的价格购买回迁房了。但是有人说,买回迁房坑死人啊,这是怎么回事?
1、生活环境差
在拆迁补偿时,通常有2种*可供选择,一种是选择货币补偿即拿钱,一种是选择拿房,很多人会多投入一些钱购买面积比较大的回迁房,但是这类房子的生活环境很差,其在质量上会相对普通商品房较差。
2、升值空间小
回迁房和商品房相比较,它的升值空间是比较小的,一般与拆迁协议中的规定相差不会太大。如果购房者对房子的升值空间有一定要求,过来人建议别贪小便宜,否则会觉得被坑死了。
3、没有房产证
现在的很多回迁房的房主只有回迁协议,没有完整的产权证书,购买这种状态的回迁房,是没有房产证的,那么后期会产生很多的问题,比如说不能上市交易等,这点问题一定要留心。
二、为什么不建议买回迁房
一些对房地产比较熟悉的人,都不会推荐身边的朋友购买回迁房。那么为什么不建议买回迁房?可以从以下几点去进行了解。
1、小区脏乱差
不少回迁房都建造在比较偏僻的地区,这里相对来说环境比较差。回迁房在建房时没有政策的要求,所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的,其周边环境和生活设施一般较为缺乏,周边的环境脏乱差,整体居住舒适度比较低。
2、存在一房多卖及违约的风险
回迁房存在一房多卖及违约的风险,经常会出现无法办理备案登记或产权过户登记的情况,卖家就有可能出现违约,主张合同无效或合同解除的行为,特别是房价上涨期间,卖家会故意一房多卖,导致买家无法取得房屋产权,甚至索赔无果。
3、贷款受限
对于一些没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的。即使有完全产权的回迁房,虽然可以贷款,但是贷款的额度也是比较小的,对于当前的经济要求比较高。
三、买回迁房怎么做*安全
1、现在很多回迁房都是不能办理房产证的,因此不能办理产权登记的房屋买卖都是有一定风险的,需要做的就是如何把风险降到*。
2、回迁房一般不给公证,可以做一个律师见证。对双方的意思表示真实做一个见证。合同需要拟的详细一些,避免日后出现一些不必要的麻烦。
3、回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。因此,出卖人不得将房屋另行转让给他人,相应的违约责任的规制显得十分重要。
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