*近一年,随着政府对于楼市采取了一系列的政策改革,各个阶段的城市房价已经被抑制。根据安居客*发布的《2018年1月国民安居指数》报告显示,1月份一二线城市的成交量惨淡,其中北京的成交面积跌幅*,下跌了50%,共成交面积为46.2万平方米,环比12月下跌了1%。
一线城市目前呈现价稳量缩的格局,特别是对于*客来说的影响*,而且政策调控力度还会继续加大,未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将全面下行。而对于三四线城市来说,*客大部分已经不会再*,人口流入量减小,刚需购房者在购房过程中也将面临首付压力大、房贷利率增高、贷款审核严格的重重考验,虽然过去一年这些城市的去库存效果很好,但是仍然压力巨大,其中2015年发放的预售许可证楼盘,未售商品住房占比仍达到18.15%,就是说还有太多盖好的房子还没有卖出去呢。
房产税将不再是“狼来了”,房产税的施行不会对房价产生特别大的影响,但是对于二手房市场和新房市场的成交产生影响,参考近日发布的《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》中的数据调查统计,若征收房地产保有税,很多家庭会选择不购买房产。
报告中还发布了未来2年内,房价下跌幅度*的10个城市分别是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安、济宁,看看有你家吗?综上所述,楼市一直都是受政策影响比较严重,特别是目前面对“调控年”,想出手购房的购房者还是要了解楼市有风险,购房需谨慎,切记量力而行。
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