近年来,农村的自建房是越来越多了,这也是大家有目共睹的事,因为农村的环境相比城市来说,要好很多,所以不少城市里的人回想在农村买自建房。那么城中村自建房没有房产证能买吗?而且据说很多地方的城中村自建房不让盖,这是为什么?下面来为大家分享下城中村自建房*政策,一起来看看吧。
一、城中村自建房没有房产证能买吗
城中村自建房没有房产证能买吗?城中村自建房没有房产证的话不建议买,因为有一定的风险,购房合同是无效的,无产证房子的购房风险:
1、房子被一房二卖
没有房产证的自建房出现一房多卖的情况非常多,在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是一房二卖,甚至一房多卖。
2、抵押、买卖交易难
只有办理了房产证的自建房才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所。
3、不能得到补偿
如果没有房产证的自建房被拆迁的话,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
二、城中村自建房不让盖
近些年,国家加大了对农村自建房的管制工作,出台了各地相关的农村建房规定,现在农村的自建房不是随便就能建的。
土地确权以来就提倡一户一宅制,所以农村的也不准多建。在《在城乡规划法》中就有规定:在乡村规划区内修建房屋不得占用农用地,需要办理农用地转用审批手续,并且由县级人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,在取得乡村建设许可证后,方可办理用地审批手续。
在《土地管理法》中也有说明农村居民修建住宅,应当使用原有宅基地和村内空闲地,使用原有宅基地,村内空闲地和其他土地的有乡级人民政府批准;使用耕地需要经过乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准。所以未经批准的此类建筑属于违规建筑,这样的农村自建房不仅不能确权还将会被拆除。
除了未按照审批建房的违规建筑外,还有部分经过审批的自建房也存在超占,多占宅基地修建的情况,这样也是违反了相关的农村建房规定,超占多占都是会收一定的费用的,甚至还会有罚款,所以在农村建房的朋友一定要遵循农建房新规,以免带来不必要的麻烦。
三、城中村自建房*政策
很多地方的城中村自建房在改造,以打造更好的农村,改造自建房大家比较关心补偿方面的政策,下面我们来看看城中村自建房*政策。
1、宅基地置换住宅
据悉石家庄城中村补偿标准的底线为一户宅基地置换300平米同一地段高层住宅,不能低于此标准。各村基本参照此标准履行,但是也存在个别村甚至会提高补偿标准,如:将300平米以套内面积发给本集体组织村民。
2、临时安置费、搬迁费
临时安置费按15元/平米计算,搬迁费按10元/平米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过*近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
3、地上房屋补偿款及装修款
无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
4、停产停业损失
该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。
5、拆迁奖励
各村制定各村奖励标准,没有统一标准。
6、电器移机费
一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;*移机88元一部;热水器100元一台等等。
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