你是不是买房菜鸟（菜鸟买房攻略）

买房肯定都要去售楼部的，在面对热情似火的置业顾问时，你可要保持冷静的头脑。他们都经过专业培训，深谙扬长避短之道，因此在交流时务必小心谨慎，千万不要让他发现你是个“菜鸟”，否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面咯！下面本站来介绍买房注意事项，新手买房注意哪些坑，去售楼部买房注意事项这些问题。（推荐阅读：2019房价是涨还是跌）

下面将从几个常见问题入手，为大家分析菜鸟和内行的提问*，教大家“会问也要会看”，“秒变内行”，买到称心如意的房子。

一、买房注意事项

1、菜鸟看沙盘图内行看规划图

在询问项目规划时：

菜鸟看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等。

内行则会仔细查看项目设计规划图。

提醒

虽然沙盘是按照一定比例做的，但是难免夸张。你想知道具体的规划，那么一定要看规划图!在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，这些一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小。

2、菜鸟问面积内行问公摊

在询问房屋面积时：

菜鸟的问法直截了当：房子有多大?

内行还会多问一句：“房子公摊是多少?”

提醒

房屋面积是个模糊的概念，你得清楚到底是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积，公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是套内建筑面积越大。如果你不问，置业顾问绝不会跟你说公摊有多大。

对于目前普遍在售的高层来说，公摊一般都在21%左右，但实际还是有差别的，所以务必问清楚。对于100平方米的房子，如果差2%，实际室内面积可就差了2个平方，可不敢小视。

3、菜鸟问价格内行问差价

在询问房子价格时：

菜鸟只会询问看中房子的价格。

内行则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

提醒

置业顾问不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。你可以先别问看中房子的价格，而是选择中间楼层，分别问清楚各个朝向的价格，再打听下相同户型不同的楼层差价有多少，可以让置业顾问现场计算一下，一般情况下，高层的不同楼层价格相差几十元不等，越高越贵，但顶层、底层可能相对便宜一些。

4、菜鸟问使用年限内行问拿地时间

在询问房屋产权时：

菜鸟们一般会问“房子产权多少年”？

内行却会问的更深一点，“这块地是什么时候拿的”?

提醒

目前楼盘有不少属于收购其他公司前几年拿的土地，所以你一定要了解实际拥有的土地使用年限。一般情况下，如果这块地已搁置很多年再开发，那么置业顾问绝不会主动跟你讲，除非你多问，此外，售楼部都会悬挂土地证，你也可以查看到底是哪年拿的地。

5、菜鸟看户型图内行看总平面图

在询问房子户型时：

菜鸟一般关心看中房子的户型图，“看房子的窗户分布在哪，多不多”。

内行一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，“看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。”

提醒

实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此一定要看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

6、菜鸟看样板间内行看毛坯房

在参观样板间时：

菜鸟往往会被华丽的样板间装修打动。

内行则会去看看毛坯房，或者仔细对照户型图，查看样板间是否有改动。

提醒

目前西安在售楼盘，样板间要么建在一块空地上要么是在楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是提醒你*看看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

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7、菜鸟问配套规划内行私下考察

在询问区域规划和周边配套时

置业顾问往往会大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等。

菜鸟一般局限在“听完即止”。

内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

提醒

在实地踩盘中，部分楼盘置业顾问会故意缩小项目与地铁、公交或者商圈的距离，有些会将还未获批的地铁8/9号线，甚至是十几号线通过，作为“忽悠”的噱头，你一定要仔细查看，并且去实地走走，多问问周围居民实际的住房感受。

8、菜鸟多看楼盘内行“挑起战争”

在实际买房过程中：

菜鸟也知道“货比三家”多看看几个楼盘。

内行却知道怎么挑起他们之间的“战争”，获取更多内情。

提醒

相近楼盘之间的竞争比较大，对于这些“爆料”不能全信，但也不能完全不信，如果你听到互相质疑的信息时，可以私下去核实，看是否有一定道理，这样才能更客观全面地了解楼盘。

9、菜鸟问物业费内行问物业归属

在询问物业及物业费时：

菜鸟一般会问物业费多少?

内行则会问：“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”

提醒

物业问题在你买房时不明显，却与你入住后的每*都息息相关，千万不要轻视。一般*选用物业公司归属于开发商的楼盘，有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

*提醒大家，置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。因此菜鸟们要赶紧逆袭了，尽快成为内行，至少成为伪内行，才能尽量避免被忽悠。