房贷利率下降，购房成本会减少吗，刚需抄底的时机是否到来

近段时间，关于房贷利率下调的消息在网上传得沸沸扬扬，尤其是作为楼市风向标的一线城市大动作频出，不管是此前深圳被爆出部分银行下调房贷利率，还是上海5家银行首套*可执行95折优惠，亦或是广州汇丰银行首套房上浮5%，这些消息都牵动着刚需购房者敏感的神经，虽然北京方面没有传出房贷利率下调的消息，但相较于2017年，北京的楼市已经出现了明显的放松。（推荐阅读：2019-2020房价预测：未来是一路狂奔，还是回归平稳？）

据相关数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，要知道这是全国首套房平均利率23个月以来*出现下降，而且4个一线城市的的首套利率都出现了回落。

专家介绍称，房贷利率上浮主要是在央行公布的基准利率基础上上浮，而目前5年以上的房贷基准利率为4.9%，一般老百姓买房贷款时，各个商业银行会根据自身的经营情况，在国家允许的范围内进行下调或者上浮。

其实目前外界所传的房贷利率下调不过是在之前上调之后的基础上进行下调，简单来说，假设之前上浮了10%、20%，在这些基础上下调5%，也就是同样的一百万，贷款和还款*则可以省下6万、6.8万左右的利息。

专家还指出，未来房贷利率下调的可能性很大，需要注意的是，如果不降息，那么房贷利率下调的幅度也不会很大，只是说房贷利率上浮或者下调对于刚需购房者来说影响较大，这意味着购房成本的增加或者减小，专家也预测，2019年部分地区可能针对首套房利率将会下调到央行公布的基准利率基础之下，届时，这对于刚需购房者来说，*是个利好消息。

笔者认为，刚需购房者还应该参考自身实际需求购房，不要过度的看重未来房价的涨跌，或者是贪图房贷利率上浮或下调带来的损失或者财富，毕竟房子是用来住的，而不是炒的，一切应按照自身住房需求为先。（文章来源于：今日头条）

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