业主在购买房子的时候,通常需要看下此房屋是属于商住楼还是住宅楼,商住楼的性质故名为商、住两用的房子,而住宅楼主要是以居住为主。有很多人想要了解商住楼和住宅楼的区别有哪些?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关知识内容介绍,供大家参考,一起来了解一下吧。
1、一般使用费用不同
商住楼都是按照商业水电的收费标准收费的,居住也是要按照商业水电的收费标准收费,所以住起来很不划算。还有,商住楼的物业费比住宅楼高,但比普通写字楼低很多。
2、买房费用不同
住宅契税为房价总额的1.5%,商住楼为3%。另外,如果是按揭贷款,利息就不一样了,所以商住楼的利息要高1%左右,每个月要多交利息费。
3、交易费用不同
如果你住了五年,条件好,想卖换房,商业地都是按照高标准征税,住房有很多税收优惠,而且差异很大,*5.6%的营业税1.5契税等于7.1%,50万套房子相差3.8万元。
4、得房率不同
一般商业建筑的得房率与住宅建筑的得房率相似,与传统写字楼相比,得房率要高得多,因此*期间可以选择商家是很划算的。
5、产权年限不同
通常情况下,商住楼商业用地年限为50年,而住宅楼通常情况下为70年。
6、注册公司不同
商住楼是可以提供*来进行注册公司的,而住宅楼是不可以注册公司的。
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