房产证过户流程及费用2020年 2020年房产证过户费怎么算

　　随着社会不断的发展，有很多人在有了足够的*之后，准备把旧房卖掉换一套新房，这样使得二手房交易市场很活跃。而在二手房买卖的时候，会涉及到房产过户问题，还涉及到一定的费用。那么房产证过户流程及费用2020年是怎样的呢?接下来小编将为大家进行一下详细的讲解，供大家参考。

　　一、房产证过户流程

　　1、房地产许可证转让时没有房地产经纪机构的，合同条款和违约条款应写清楚，签订合同时卖方房地产许可证上指名的一方应在场(如已婚，夫妻双方应在场并签字，即使房地产许可证上只有一个名字。

　　2、申请材料准备好之后，你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

　　3、在所有财产转移的申请材料移交给房产局后，房产局将出具收据，并按照收据上注明的日期纳税，通常需要大约十五个工作日。

　　4、房产证缴纳房产税后即可领取。

　　二、房产证过户费用

　　1、契税：普通住宅：均价5000元/m2以下，估价价格×1.5%;非普通住宅：5000元/m2以上，面积144m2以上，其他用途的，评估价格×3%。

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购买价) ×20%(规定由卖家支付，但现在很多都是买家)

　　3、营业税：购房不满五年的：预估价× 5.55%;购买五年以上的非普通住房：(评估价格-原购买价格) × 5.55%;购买五年以上的普通住房免交。

　　4、房地产交易费：建筑面积×6元/平方米

　　5、印花税：预计价格×0.1%

　　6、房产证费用：85元

　　7、土地证费用：105元

　　8、交易评估费：评估价格×0.3%

　　当然这要看实际的情况，一般收费都是根据面积和付款的金额来进行计算的。