随着社会不断的发展,有很多人在有了足够的*之后,准备把旧房卖掉换一套新房,这样使得二手房交易市场很活跃。而在二手房买卖的时候,会涉及到房产过户问题,还涉及到一定的费用。那么房产证过户流程及费用2020年是怎样的呢?接下来小编将为大家进行一下详细的讲解,供大家参考。
一、房产证过户流程
1、房地产许可证转让时没有房地产经纪机构的,合同条款和违约条款应写清楚,签订合同时卖方房地产许可证上指名的一方应在场(如已婚,夫妻双方应在场并签字,即使房地产许可证上只有一个名字。
2、申请材料准备好之后,你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。
3、在所有财产转移的申请材料移交给房产局后,房产局将出具收据,并按照收据上注明的日期纳税,通常需要大约十五个工作日。
4、房产证缴纳房产税后即可领取。
二、房产证过户费用
1、契税:普通住宅:均价5000元/m2以下,估价价格×1.5%;非普通住宅:5000元/m2以上,面积144m2以上,其他用途的,评估价格×3%。
2、个人收入调节税:(评估价-原购买价) ×20%(规定由卖家支付,但现在很多都是买家)
3、营业税:购房不满五年的:预估价× 5.55%;购买五年以上的非普通住房:(评估价格-原购买价格) × 5.55%;购买五年以上的普通住房免交。
4、房地产交易费:建筑面积×6元/平方米
5、印花税:预计价格×0.1%
6、房产证费用:85元
7、土地证费用:105元
8、交易评估费:评估价格×0.3%
当然这要看实际的情况,一般收费都是根据面积和付款的金额来进行计算的。
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