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买房什么情况下能够退税呢? 买房可以退哪些税

时间:2023-02-24人气:作者: 佚名

买房什么情况下能够退税呢? 买房可以退哪些税

买房可以退税的情况主要有如下几种:

1、新购住房金额超过或等于原住房销售额可全额退税。

2、新购住房金额低于原住房销售额,按购房金额占原住房销售额的比例退税。

3、出售或新购买住房产权属夫妻或与他人共有,按两人占房产价值的份额退税。

4、个人部分拥有出售或新购买住房产权,按个人占房产价值的份额退税。

5、个人办理退税只退得部分税款,一年内又新购买住房,可再办理未退税部分的税款。

6、贷款购房,可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除,由此产生综合所得多缴退税。

7、误缴或多缴房产税,报经税务机关核实后,可退还已缴税款。

各地退税政策不一,具体可咨询当地房管部门。

 

买新房要交哪些税
1、契税:当新房房屋面积小于90平米时,契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时,契税税率是1.5%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为

0.05%,20年以上为0.045%)

4、大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

买房什么情况下能够退税呢?

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

5、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

6、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;

7、交易手续费:住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。

买二手房要交哪些税
1、契税:当二手房房屋面积小于90平米时,契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时,契税税率是2%;

2、营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住2年以上没有此税);

3、营业附加税

4、个人所得税:一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他少有的房产,则此税要交;

5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);

6、印花税:总房款的万分之五;

7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);

8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费:根据银行情况定;

11、保险费:根据保险公司情况定。

12.国土证办证费:按相关规定交纳。

标签: 契税  住房  费用  房款  

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