有很多人在购买房子的时候,对于房屋的房产证和土地证分不清楚,其实房产证和土地证是有所不同的。而且在很多地方会出现只有土地使用证无房产证的现象,那这是什么原因呢?产权是否会受到影响呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关知识内容介绍,供大家参考。
1、首先要确定土地是集体土地还是国有土地。如果是集体土地,不经国家征用进行私有产权开发是违法的,产权风险很大,很难得到法律保护,房屋产权证也做不到。
2、如果是国有土地,没有商品房销售许可证出售房屋也是违法的,买房子的话,会影响自己权益的实现,会有各种风险。
3、即使是可以用于房地产开发并有预售权的国有土地,那么,根据法律规定,购房者有权申请土地证和房屋证。当然,办土地证的好处比不办要大,如果不办理土地证,开发商可以单独交易土地使用权,那么权益保障就不够充分和有力。
4、如果土地被国家征用,不会得到房屋拆迁补偿,因为业主使用的土地上没有建筑物,国家补偿绝大部分是房屋补偿,土地补偿很少,没有房产证,不能证明你在土地上有合法财产。
5、只有土地使用证无房产证,属于小产权。这种情况下土地使用证基本是属于集体的,而且没有房产证,在法律上是没有保障的,会有一定风险。
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