不管是购买新房还是二手房,大家在买房的时候都会听到房屋产权这个词,对于买房的人来说,大多数都知道房屋的70年产权或40年产权是会到期的,那么商品房到期后怎么处理呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。
一、商品房到期后怎么处理
1、商品房产权期满,房屋质量无严重问题且不影响正常居住条件的,业主可以在期满之日向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请批准后,需要重新签订土地有偿使用合同,并在签订合同时按当时的地价水平补缴土地出让金,以收回土地使用权,这也是产权到期的默认有效解决方案。
2、部分房屋产权到期无法继续居住,或者房屋尚未到期存在质量问题和安全隐患,部分直接界定为危房的房屋一般会按照相关程序办理拆迁手续,自然不需要续费,被拆迁的业主将按照拆迁补偿标准对房屋和*进行补偿。
二、房子产权到底怎么回事
1、中国70年的房产产权源于中国土地所有权和房屋所有权分离的特殊情况,根据法律专家的解释,中国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。在住房制度改革之前,城市住房基本上都是“公有”的,住公房是大多数城市居民享受的一种福利。
2、住房制度改革后,私人,特别是城市居民,一般可以拥有自己的房子。这时候房屋和土地的归属就不一致了。法律解决办法是在所有权上设定用益物权,即土地使用权。
3、可见,我国房屋70年产权是指土地使用权年限,而不是房屋所有权年限,除非房屋不再存在,否则是*性的。
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