很多人看到现在的房价,不得不感叹买不起房,有的刚需家庭为了买一套属于自己的房子,只能考虑一些价格稍微便宜的房屋,比如特价房或小产权房之类的。*近有的朋友会问小产权房是什么意思有房产证吗?下面小编就来为大家进行一下讲解,供大家参考。
一、小产权房是什么意思
小产权房是指开发商未买断房屋而使用的土地,开发商一般采用租用土地的*或者集体土地的性质,在农民集体土地上建造的房屋没有缴纳土地出让金,其产权证不是国家房管部门出具的,而是乡镇政府或村委会出具的,因此被称为“乡产权房”、“小产权房”。
小产权房是一个狭隘的概念,政府批准的正规建设程序的新房是合法的,可以长期入住。对于没有合法建设手续的房子,不买就是真正的小产权,如果是违法的,随时会强制拆除。
二、小产权房有房产证吗
1、小产权房没有房产证,因为乡镇政府发的所谓小产权房,其实是没有房产产权的,这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同,所谓的产权证并不是真正合法有效的。
2、小产权房的土地使用权属于集体所有,国家有禁止买卖的规定,所以没有产权证,也没有土地转让证。
3、小产权房占用集体土地,根据我国现行法律,这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地,土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设,没有产权,没有国家土地使用证或预售许可证,所以小产权没有房产证。
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