小产权房是什么意思有房产证吗 小产权房子是什么证

　　很多人看到现在的房价，不得不感叹买不起房，有的刚需家庭为了买一套属于自己的房子，只能考虑一些价格稍微便宜的房屋，比如特价房或小产权房之类的。*近有的朋友会问小产权房是什么意思有房产证吗?下面小编就来为大家进行一下讲解，供大家参考。

　　一、小产权房是什么意思

　　小产权房是指开发商未买断房屋而使用的土地，开发商一般采用租用土地的*或者集体土地的性质，在农民集体土地上建造的房屋没有缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村委会出具的，因此被称为“乡产权房”、“小产权房”。

　　小产权房是一个狭隘的概念，政府批准的正规建设程序的新房是合法的，可以长期入住。对于没有合法建设手续的房子，不买就是真正的小产权，如果是违法的，随时会强制拆除。

　　二、小产权房有房产证吗

　　1、小产权房没有房产证，因为乡镇政府发的所谓小产权房，其实是没有房产产权的，这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，所谓的产权证并不是真正合法有效的。

　　2、小产权房的土地使用权属于集体所有，国家有禁止买卖的规定，所以没有产权证，也没有土地转让证。

　　3、小产权房占用集体土地，根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设，没有产权，没有国家土地使用证或预售许可证，所以小产权没有房产证。