想要购买一套称心如意的商品房,是买房人的愿望。但如果我们没有购房经验,就不了解购房中存在的风险,这样很容易落入一些开发商的圈套。相信很多人都不知道存量房,存量房通常是指还没有居住过的二手房,那么存量房的产权是多少年呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关知识内容介绍,希望可以给大家带来帮助。
一、存量房的产权是多少年
1、存量房屋是指已经购买或自建并取得产权证的房屋,存量房一般指没住过的二手商品房,商品房使用年限是指房屋土地使用权的使用年限,一般商品房土地使用权的使用年限为70年,因此存量房的产权是70年,但如果是公寓性质的话,产权一般是四十年。
2、严格来说,存量房就是存量资产,存量房市场也叫一个半市场。但根据市场对存量房的一般理解和我们的操作范围,存量房主要包括开发商的房地产后期开发、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、法院查封的房屋、中介*人手中的房屋等,都是闲置房屋或非房屋。
二、购买存量房应注意什么问题
1、一般存量房屋的交易情况会比较复杂。因此,在购买存量房屋时,需要核实卖方的身份信息,看是否是房屋的合法所有者,并检查卖方的房产证和身份证。还需要核实出卖人是否有处分该房产的权利,是否有共同的产权人。如果有公有产权所有人,只有所有产权所有人都有书面同意证明和委托书,交易才有效。
2、购买存量房屋时,核实房屋是否正在出租或抵押。还需要了解水电费、物业管理费等费用的支付情况,并在合同中约定如何处理这些费用。此外,还需核实该物业内的户籍是否已迁出,如未迁出,具体迁出时间应在合同中约定。
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