房贷利息比本金多是合理的,虽然房贷整体来说利率并不高,但只要客户申请贷款的年限比较长,就有可能会导致房贷总利息会比本金还要多,不过也因为房贷年限比较长,分摊到每个月客户的压力就不会特别大了。
不管客户的房贷利率如何,都需要按约定在还款日过期以前还上贷款,房贷一旦逾期,客户就要承担以下后果:
1、征信会受到伤害。
2、会被银行催收。
3、无法享受优惠政策。
4、房贷合同会被终止。
5、银行会要求客户提前结清欠款。
6、恶意逾期会被起诉。
7、银行会处置抵押的房子。
8、影响其他贷款申请。
9、银行会计算客户的罚息。
10、会被银行拉进贷款黑名单。
因此为了避免以上这些情况出现,客户还是要保持良好的还款记录不要逾期,如果有特殊情况,可以尝试向银行申请延期还款。
房贷利息怎么算
房贷利息的计算公式为:利息=本金_利率_存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
1、 等额本息计算公式:计算原则,银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)_月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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