不管是买新房还是买二手房都需要签订购房合同,购房合同是受国家法律保护的,但是合同并不是随意就可以签的,需要先网签再备案,然后有备案号的合同才是正式的合同。今天小编就跟大家一起来了解一下购房合同备案需要多长时间。
一、购房合同备案需要多长时间
1、购房合同备案指的就是买卖双方签了购房合同后的30天以内,开发商需要向当地房管局申请办理商品房买卖合同备案,房管局会对提交的资料进行审核,审核通过就可以取得备案号,审核期限是十天,一般在五天左右就能拿到备案合同。
2、如果是网签合同的话,签合同的同时就提交备案了,审核时间需要5天左右,如果是纸质合同,则要看开发商什么时候提交备案。
二、购房备案
1、从2006年开始,房屋买卖合同都实行网上签订,网签前需要先草签,双方确定合同没有异议之后再进行网签。网签后开发商就可进行合同备案,取得备案号后再打印出合同,双方*盖章。
2、买房人如果没有购房资格就不能进行购房备案,比如买房人是限购家庭,就不能买房不能贷款,自然也不能进行购房备案了。
3、如果买的是二手房的话,房屋存在抵押情况,还有贷款没有还清,或是房产有两证没有办理,也不能进行购房备案。
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