有许多购房者面对一些城中村改造项目相对较低的价格非常心动,但又担忧是否是小产权房,以后办不了房产证,于是就在买与不买之间陷入纠结。城改房是什么意思,城改房能买吗?
很多人说到城改房,都会将城改房误认为是小产权房,而事实上城改房就是城中村改造房屋,依照国家相关政策进行整村拆除,在原有宅基地上重新规划建设的住宅。能否拿到房产证与项目是否五证齐全,房屋质量问题,项目竣工验收等情况都有关系。
正规的城改项目是获得《城中村改造方案批复》,可以依法办理规划,拆迁,土地,施工,预售等相关手续,进行改造,通常情况下安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售,是可以取得产权的。
根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。
商品房就是一般的房产公司建造的楼盘;城改房是中村改造房屋;商品房的优点就是一般来说证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是就是价格比较贵;城改房的价格很便宜,但风险很大,关健就是房产证要几年后才能过户,这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷,城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。
对于购房者来说,证件齐全的城中村改造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后房产证的办理。
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