我们在买房的时候经常会碰到一些只有40年产权的房子,但是这种房子往往总价又很低,很有诱惑力,那么房子40年产权跟70年产权有何区别呢,能不能买呢?
1.土地性质不一样
按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地*是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,*为50年,而商业、旅游和娱乐用地,*只有40年。
2.贷款首付不一样
40年产权的房子和70年的产权房子,贷款首付是不一样的。一般来说,70年产权住宅政策较为宽松,既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅30%的首付,*长贷款年限可贷30年。
而40年产权的商品房和公寓房,面积不会很大,但是,首付比例会高很多,基本上在5成左右。对于购房者来说,购买40年产权的房屋的首付和月供的压力不小于70年产权房屋。但是这种房子有一个好处,那就是不限购。
3.公摊面积不一样
在公摊面积上,40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多。
因为40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高,尤其是在门厅出入地方和楼梯处需要按照相关规定设置多处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
4.落户问题不一样
很多购房者买房就是为了方便孩子上学,但是很多人却不知道,并不是所有的房子都能完成落户的梦想。
如果是购买70年产权的住宅,可以落户;如果是购买40年产权的商住房或者公寓,基本是不能落户的。因为根据有关规定,40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的,不能给予购房者落户。
5.水电费缴纳不一样
在水电费缴纳上,40年产权和70年产权的房屋也是不同的。
一般情况下,70年产权的房屋是按照民用水电费标准收取,而40年产权的房屋则是按照商业水电费标准收取。所以40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅高一些。从居住属性来说,70年产权的房屋优势更大一点。
小饭馆装修技巧和方法(小饭馆如何装修)
对于一个即将开业的小饭馆来说,好的装修是吸引顾客的重要因素,对于已经开业一段时间的饭馆来说,好的装修是挽留顾客的重要法宝,今天就让我们一起来了解一下小饭馆装修技(1)人阅读时间:2024-10-05家里走廊怎么设计(家中走廊)
在整个家装过程中,家中的走廊装修是很容易被忽视的,但是,我们每天路过走廊的时间很多,如果可以装饰的好一些可以提起我们的心情,另外对于走廊很宽的房屋,这也是一个可(1)人阅读时间:2024-10-05节约家庭装修预算,精打细算的打造一个家
现在家庭装修的时候,对于消费者来说,*关注的问题就是费用的问题,将整个家装费用降低。下面为大家详细的介绍一下如何节约家庭装修预算方面的知识,使用它们为你打造一个(1)人阅读时间:2024-10-05教你看懂装修报价单(教你看懂装修报价单的软件)
很多业主,不管是已经装修的还是正在装修的,都对装修报价单一知半解,到结算的时候会发现实际支出金额与报价单上的装修预算相差太大。其实,这怨不得业主,很多业内人士认(1)人阅读时间:2024-10-05小饭馆装修技巧和方法(小饭馆如何装修)
对于一个即将开业的小饭馆来说,好的装修是吸引顾客的重要因素,对于已经开业一段时间的饭馆来说,好的装修是挽留顾客的重要法宝,今天就让我们一起来了解一下小饭馆装修技..2024-10-05家里走廊怎么设计(家中走廊)
在整个家装过程中,家中的走廊装修是很容易被忽视的,但是,我们每天路过走廊的时间很多,如果可以装饰的好一些可以提起我们的心情,另外对于走廊很宽的房屋,这也是一个可..2024-10-05节约家庭装修预算,精打细算的打造一个家
现在家庭装修的时候,对于消费者来说,*关注的问题就是费用的问题,将整个家装费用降低。下面为大家详细的介绍一下如何节约家庭装修预算方面的知识,使用它们为你打造一个..2024-10-05教你看懂装修报价单(教你看懂装修报价单的软件)
很多业主,不管是已经装修的还是正在装修的,都对装修报价单一知半解,到结算的时候会发现实际支出金额与报价单上的装修预算相差太大。其实,这怨不得业主,很多业内人士认..2024-10-05