交房时验房流程和注意事项是什么 开发商延期交房退房绝招

　　交房流程有哪些?

　　1、开发商通知购房者领取《入住通知书》

　　2、购房者领取《入住通知书》以后去售楼处*收房

　　3、开放商带领购房者到所买的房子进行现场检查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

　　4、若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

　　5、签订《物业管理委托协议》。

　　交房注意事项有哪些?

　　1、要求开发商出具“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出《收房通知单》，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。为了以后出现不必要的麻烦，还是小心谨慎为好。

　　2、在现场查房的时候，检查房屋是否与购房合同附件及补充协议相符。如不符可以拒绝收房。

　　3、收房时要核查房屋面积，如有不符，可以与开发商协商，多退少补。

　　4、检查房屋质量，检查房屋是否有裂缝等问题。

　　5、检查水、电、暖气、天然气等疏通情况。如有不通可以拒绝收房。