建筑容积率表示的是建筑密度,一般房子的容积率越大房子越密集,这样的小区居住舒适度很低,因此购房者在选房的时候要注意容积率。那么建筑容积率怎么算呢?接下来小编就为大家讲解一下计算*,供大家参考。
一、建筑容积率怎么算
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算;毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。
二、容积率太低对生活的影响
1、生活舒适度高
低容积率表明,在地块面积相同的情况下,该建筑的建筑面积相对较小,实际人口也较少,换句话说,会有更多的绿地和相对较大的建筑间距,这样购房者的舒适度可以大大提高。
2、房子价格高
容积率太低的房子更贵。这也是为什么同小区的小高层价格比超高层贵很多。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
一般情况下,如果一个住宅小区的容积率低于1,那么该房屋属于非普通住宅,在一些城市买这种房子,首付比例比普通住宅高,同时,不能使用公积金贷款
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