回迁房就是开发商在征收土地时,赔给被拆迁人的房子,是拆迁政策的产物。回迁房的性质也不同,包括住宅、综合用地、商业用地等,不同的性质其产权年限也是不一样的。今天小编就跟大家一起来了解一下买回迁房注意事项。
1、如果卖房人手中没有房屋的产权证,只有回迁协议,是无法办理过户的,许多人都是只签房屋买卖合同就把钱交了,其实房屋的产权人还是原房主。
2、要注意交易的回迁房有没有一房多卖的情况,在还没有办理备案登记之前,房价有上涨的现象,卖房人可能就会毁约将房子卖给其他人。
3、回迁房多是用于出租的,所以房屋会有不少安全隐患,而且房屋的物业、供暖、卫生等可能也没有专人管理,这点也需要提前了解清楚。
4、并不是所有回迁房都是住宅性质,还有综合用地、商业用地性质,不同的房屋性质所具有的房屋产权年限也是不一样的,房屋性质可以在房产证上看到。
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