二手房过户需要的证件 二手房过户需要的证件和材料

　　购买二手房虽然有很多好处，但是购买二手房需要购房者费心思的地方也有很多，因为购买二手房时，不管是选房子还是办理过户手续，相对于新房而言，都要复杂很多，那么二手房过户需要的证件呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　一、二手房过户需要的证件

　　1、 卖家需要产权人身份证、房产证、契税完税单、原始购房合同;

　　2、买家需要身份证、户口本、结婚证(或单身证明)、购房合同、贷款合同(若有)。3、带上缴税时的收件回执，双方一齐到当地交易中心窗口办理就行了。

　　二、办理二手房过户的注意事项

　　1、核实产权

　　二手房交易中因产权引起的纠纷不在少数，所以购房者在办理二手房过户手续前，一定要核对清楚二手房的产权。比如房屋共有人是否同意转让该房屋，该房屋是否抵押、出租、或作为出资等。二手房如果存在这些条件，先与卖方协商解决这些问题，买方必须保证二手房产权不发生纠纷后再购买二手房。

　　2、二手房设施设备清单

　　很多卖家在卖房子的时候，都会留下一些室内设施设备作为与买家讨价还价的筹码。如果买方认为这些东西确实有价值，将来可以使用，在办理过户手续前，需要与卖方确认设备设施的品牌、数量、颜色和正常使用情况，*在交房时按合同规定做好清单，便于清点验收。

　　3、注意费用结算

　　*购房者在办理二手房过户手续时，不要一次性付清房款，*留下一笔尾款，以方便交房时结算其他费用。办理过户手续前*询问小区相关工作人员原房东的欠款情况，可能是原房东之前所欠的费用和滞纳金。