二手房贷款需要什么材料 二手房办理贷款需要哪些材料

　　买二手房申请贷款，准备齐全材料很重要。很多购房者都不知道办理购房贷款需要准备哪些材料，多带少带的往往会觉得很麻烦。那么二手房贷款需要什么材料呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍，一起来了解一下吧。

　　一、二手房贷款需要什么材料

　　申请人及配偶身份证;户口簿;结婚证、离婚证及离婚协议(单身签承诺书);住房公积金缴存使用证明及流水;房屋买卖合同;过户后的房产证;契税证;评估机构出具的评估报告;申请人购房首付款收据及打款凭据;买卖双方建行账号(一类卡);申请人个人信用报告等。

　　二、二手房按揭贷款的注意事项

　　1、评估价与*贷款额

　　众所周知，申请二手房贷款后，银行会先对房产进行评估，得到一个评估值(一般低于市场价)。贷款时以合同价与评估价之间的低值为基础，贷款数相乘得到房地产的*贷款额。

　　2、贷款成数和利率

　　在不同的成市，贷款的金额是不同的。以北京为例。2015年银行对二手房的政策是首套20%首付，30%首付，第二套40%首付，10%上浮。

　　3、还款*选择

　　按揭贷款的还款*主要有等额本息、平均资本金、双周还款、固定利率等。还款*由贷款人选择。等额本息适合收入稳定的打工仔，平均资本适合前期能承受较大还款压力的借款人，比等额本息更能节省利息;向适合在周结领取工资或在月中和月末由夫妻双方支付工资的借款人支付两周的工资。