二手房什么时间过户 二手房什么时间过户最好

　　二手房的交易率比较高，因为房价比较便宜，同时也可以满足很多人对于房子的需求，无论是配套设施还是周边交通都是比较方便的。*近有很多人想要了解二手房什么时间过户?接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍，一起来了解一下吧。

　　一、二手房什么时间过户

　　1、购房者支付定金后，二手房买卖双方签订购房合同，并在房管局约定登记过户时间。一般情况下，这个时间大约是3天。

　　2、然后去房管局办理过户登记手续，带上所有相关材料，估算房价。短时间内可以处理，时间较长的话可能需要20天左右。如果你处理得当，你就能拿到房产证。

　　3、此外，银行贷款的等待时间一般为10至20天，二手房产权转让的*办理时间为一周，*慢的为45天左右。

　　二、二手房过户时要注意什么

　　1、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

　　许多人买二手房是为了定居。因此，有必要对卖方房屋的户籍进行明确的了解。*重要的是要在合同中约定出卖人办理户口迁移的时间。如果卖方拒绝搬出，买方可以要求赔偿。

　　2、预留部分房款并约定具体的违约责任

　　为防止物业交接出现问题，如卖方拖欠物业费等。买受人应在支付房款时预留部分房款，待所有房款结清后再支付。如果卖方违约，买方还应要求卖方按照合同约定支付违约金。