商住楼二手房过户税费 商住楼二手房过户税费怎么算

　　现在的房子类别分得都比较细致，房子可以从新旧来区分为新房和二手房，也可以和使用性质分为，家用住宅和商用房，不过不管是那种性质的房子，都存在二手房，在交易二手房的时候自然会涉及到一些税费的缴纳，那么商住楼二手房过户税费怎样算呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　1、买家支付房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米，房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　2、买家支付权证印花税：5元/本。印花税：0.05%。契税：交易价(或评估价)×3%。

　　3、卖家出售时，商铺无论多少年都要缴纳以下税费：房产交易费每平方米3元。卖方缴纳印花税：房价的0.05%。

　　4、出卖人缴纳土地税：如果可以手购房屋，土地税=[转让所得-起步价(每年加5%)-相关税费] 适用*。手买不到房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　5、个人所得税：卖方付款实际收取为(转让收入-房地产原值-合理费用) ×20%，核定收取为转让收入×7.5%×20%。转移收入—房地产原值—合理费用相当于个人净收入。

　　6、营业税加附加税：(转让所得-起步价)×5.5%如果可以手办房子。如果不能提供动手，就是转账收入×5.5%。税是差额5.56%。

　　7、土地出让金：供卖方商业使用的网格点基准地价的35%。商业街地块的商业路线价格路段道路以路线价格的10%为准。目的房屋征收网格点基准地价的30%。

　　8、土地出让金契税：本次收取的土地出让金的3%。