证过五和证过二有什么区别（二手房证过二和证过五区别吗）

　　说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。那么证过五和证过二有什么区别呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的内容介绍，供大家参考。

　　一、证过五和证过二有什么区别

　　1、满两年房产证，是指从购房到缴纳契税已经过了两年，达到契税就是“满两年”。缴纳契税的起点是契税*开具的日期。

　　2、房产证满五年，是指契税*开具之日起五年以上。也就是从*次契税缴纳并开具*的日期和时间到现在已经五年多了。

　　3、*不一样。一套房子两年和五年*的区别就是税费的区别。五年后房产证过户时节省5.6%的营业税，名下没有二房的节省1%的个人所得税。房产证不满五年的，转让时缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

　　二、二手房交易的注意事项

　　1、结算水表账单

　　不管是谁用，供水公司规定逾期交费按日加收0.2%的滞纳金，逾期交费30天停止供水。所以交房前一定要问清楚是否交水费。

　　2、告知电表情况

　　交房时要检查电表是否移动或改装，线路走向是否正常。同时你要保留上个月的电费。

　　3、天然气过户

　　买卖双方必须用《房屋买卖合同》办理天然气部分的过户手续，并声明房价已包含天然气费。

　　4、结清网费和*费

　　交房前，到电信部门办理截止交房日的账单，然后办理过户手续。