认购合同有哪些陷阱 认购合同有用吗

　　买过房子的人一般都知道，认购书一般都是由开发商指定的，而且具体细也均有开发商拟定的。因此很多人在签订认购书的时候往往不会一条条的研究认购书内容。但是请注意，这时你很有可能已经掉入精心为你而设的认购书陷阱里了。那么认购合同有哪些陷阱呢?一起来了解下吧。

　　1、花枝招展的宣传

　　你一定听过这样的台词：“*一套”“明天涨价”“小区设施超级完善”“不是每个人都有资格买”。是不是听起来很刺激，恨不得马上行动?如果你相信的话，你已经踏入陷阱一步了，一定要淡定。

　　2、模糊概念的价格

　　如果认购书涉及相关优惠或价格，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等。而且要准确到单价的具体金额，以免当时搞不清楚，开发商只能牵着鼻子走。

　　3、令人兴奋的诱饵

　　一般情况下，销售人员为了进一步让买家签认购书，往往会用“优惠价”、“预订房号”等诱饵引诱买家签《商品房认购书》。

　　但有时候*很难兑现，所有承诺都会被一个政策问题推翻，买家签《商品房认购书》的目的恰恰是销售人员的“诱饵”。为了防止虚假陈述，建议买方将这些内容清楚地写入《商品房认购书》，并明确说明如果这些协议无法实现的后果。

　　4、太简单的内容

　　你想要很多。错了，没有你想要的。如果开发商起草的认购书连*基本的房源信息都没有，你要注意。

　　如物业*、拟购楼层、拟购面积、交付日期、预售许可证等。一个合格的认购书，这个信息一定要详细介绍。如果不是或者模棱两可，让买家先签认购书，收定金，再签预售合同，都是为了骗取定金。

　　5、限制时间有效性的条款

　　在往年的认购书中，往往有这样的条款：购买者未在规定期限内签订合同，开发商收取的定金不予退还。但是不签合同的原因有很多，其中*主要的原因是无法就具体条款达成一致。

　　这种情况不能完全归咎于买方。然而，由于这一条款的存在，开发商经常威胁买家。如果出于各种原因必须签署认购，则应避免该条款，以避免不必要的损失。