新房先备案还是先贷款（新房先备案还是先贷款审批）

　　购买新房的人会需要做很多的工作，比如贷款申请、房屋备案、房产证办理等等。这么多的问题都堆积在一起的时候，很多人就开始蒙了，对于新房先备案还是先贷款不是很了解。下面小编就为大家带来关于这方面的介绍，一起来了解一下吧。

　　一、新房先备案还是先贷款

　　通常是先贷款，地产公司受到房款以后，才会开始办理备案手续，这样他们的风险性比较小。办理的时候应前往银行咨询详细情况，然后带上相关的材料申请贷款，接下来等待银行审批并确定贷款额度。

　　二、买房子为什么要备案

　　1、实行房屋合同备案制度，可以有效制约开发商。

　　2、既能促使开发商加快建房速度，按规定办理产权证，又能让购房者更放心，避免一房二主给消费者带来的诸多隐患。

　　3、购房合同备案流程：

　　1)从2006年开始，所有的销售合同都统一在网上签订。网上签约前一般先草签，确认合同内容无误无异议后再网上签约。商品房网上签约后，由开发商将合同归档，经有关部门审核后取得备案编号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持份数。合同签订后，房产管理部门会返回一个从06开始的9位数记录号，表示合同已经成功备案。

　　2)具体操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或房管局产权市场部。

　　3)查询合同登记，可以登录网站的商品房销售合同登记查询渠道，输入身份证号和合同登记号，选择正确的登记时间。