二手房交易流程及费用（个人买卖二手房交易流程及费用）

二手房交易现已成为房产交易中的主流部分，因此对于二手房交易流程和费用，我们每个人还是有必要了解的，那下面就跟着小编一起来了解一下这个问题吧！

二手房过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

二手房交易费用：

1、购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，税费低于总价的1％。

营业税：也是由购房人支付，政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5.6％左右。

土地税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

2、售房方支付

个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1.5％。如果售卖的房屋是家庭普通住宅，并房产证满2年，将免征个税。

3、双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05％。

房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。