全款买车买房不会查个人信用,只有需要贷款购买时才会查个人信用,以便银行全面了解申请人的征信情况,例如有无房贷、有无逾期记录等。若征信记录良好的话,银行贷款审批比较容易通过,若记录不好,将面临拒贷。至于全款买的话就不会有这些环节了。
全款买房的优点
1、总费用较低廉
全款买房比起贷款买房,虽然听起来一下子花费的钱数较多,但是从总钱数看起来,其实比贷款买房低廉,因为可以免除各种手续费,银行利息等。而且,如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同,省时方便,也节省了与银行周旋的时间和精力。
2、转让容易出手
全款买下来的房子更容易出手,因为不会受到贷款的束缚,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即使不想出售,在发生经济困难的时候,还可以向银行进行房屋抵押,获取资金缓解局面。
3、后期没有压力
付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
全款买房的缺点
1、存在较大风险
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。在这个时候,贷款显然比全款购房要更安全。
2、拥有很大变数
买家一旦选择一次性付就会被要求在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。可是,很多楼盘在交易过程中会存在五证不全的问题,即使销售人员会承诺在一定时间段内补齐手续,但对购房者来说,这期间就充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
3、前期压力较大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
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